خدمات شراء و بيع و تسجيل العقارات

من هو محامي العقارات

 هو المحامي الذي يقوم بالإشراف على عمليتي شراء وبيع الوحدات السكنية والإدارية، وحماية مصالح موكله من خلال سلامة الإجراءات

دور محامي العقارات 

دور المحامي في شراء وبيع العقارات

أولا: مراجعة مستندات تسلسل الملكلية، وتحديد مدى جودتها، وإمكان الشراء أو رفضه.

 ثانيا: التأكد من صحة مستندات تسلسل الملكية في الجهات الرسمية، مثل مراجعة العقود بالشهر العقاري والرخصة في الحي.

ثالثا: التأكد من وجود رهن على العقار بسبب قرض وخلافه، أو حق إمتياز لدائن ما، وكذلك حدوث بيعات مسجلة تالية للعقد المعروض من البائع.

رابعا: صياغة عقد البيع، وكذلك التوكيل، والحرص على كتابة صيغتيهما بشكل مثالي.

خامسا: الاشراف على عملية البيع بالمكتب والبنك والشهر العقاري، مثل توقيتات توقيع العقود وتسليم واستلام الثمن، وما إذا كان بشيك أو تحويل بنكي أو نقدي، وإجراءات التوكيل وخلافه.

سادسا: استلام وتسليم الوحدات وضمان سلامة ذلك.

دور المحامي في تسجيل العقارات

أولا: التسجيل بالشهر العقاري بالنسبة للوحدات التي تم التوضيح منذ البداية أنها تصلح للتسجيل.

 ثانيا: إقامة دعوى صحة التوقيع، وأهميتها في إثبات توقيع البائع، وعدم قدرته أو ورثته مستقبلا على إنكار قيامه بالبيع.

ثالثا: إقامة دعوى الصحة والنفاذ، والتي لم تعد ذات أهمية في الكثير من المناطق بعد صدور القانون الجديد للشهر العقاري.

دور المحامي في منازعات العقارات

أولا: دعوى الطرد للغصب، وذلك حين تتفاجأ بوجود شخص ما داخل عقار تملكه، او رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد.

 ثانيا: دعوى فسخ التعاقد، وذلك في البيع عندما يرفض البائع أو المشتري تنفيذ إلتزاماته.

ثالثا: دعوى البطلان، وذلك مثلا حين تشتري عقار لم تصدر له رخصة بالمخالفة للقانون كما تفعل بعض الشركات في المدن الجديدة وترفض التسليم في الموعد المحدد لأنها لم تقم بالبناء أصلا.

لطلب استشاره مجانيه :

ارسل رساله علي واتساب 01555333561