يكمن دور محامي العقارات في قدرته الكبيرة على حماية مصالح موكله، حيث يساعده في حل النزاعات والمشاكل العقارية، و حماية مصالح موكلة من الوصول إلى المشاكل العقارية وتجنب الوقوع بها.
من هو محامي العقارات؟
محامي العقارات هو رجل القانون الذي يتخصص في القضايا العقارية، والذي يقوم بتخليص وإنهاء جميع الأوراق والسندات التي تخص العقارات، والأراضي، والمباني، وذلك بسبب وجود بعض الإستثمارات الضخمة والتي تحتاج إلى خبرة إدارية.
حيث يتطلب الجانب القانوني في هذا النوع من الاستثمار وجود خبير في الشؤون العقارية أو محامي عقارات محنك، وذلك للحفاظ على حقوق أصحاب العقارات، كما يقوم بمواجهة أي اعتداءات على ملكيات العقارات.
ويساعد محامي العقارات في تسهيل جميع أمور التسجيل، وما يتعلق بالعقارات خاصة للمستثمرين المبتدئين، كما يتابع جميع الخطوات في جميع مراحل تأسيس العقار الخاص بالعميل.
دور محامي العقارات في حماية مصلحة الموكل
نقدم دور محامي العقارات الذي يخدم من خلاله مصلحة الموكل الخاص به، والتي من أهمها:
- صياغة جميع العقود التي تخص العقارات مثل؛ عقود الشراء، البيع، الهبة، وعقود الإنشاء العقاري، بالإضافة إلى عقود المقاولات وغيرها من العقود التي لها صلة بالعقارات.
- كما يقوم بصياغة العقود، وكتابة البنود الخاصة بها، ومراجعتها, لكي يتأكد من حماية حقوق موكله بالكامل.
- يقوم كذلك بتمثيل الموكلين في جميع المنازعات والشئون العقارية والتي من بينها؛ صحة التوقيع أو المطالبة بالتعويض، أو إثبات ملكية الموكل.
- كما يقوم أيضا بإنهاء الصفقات المرتبطة بالمسائل العقارية والشئون القانونية المتعلقة بالعقارات، ويعمل على إيجاد حلول قانونية لها.
- كتابة المذكرات القانونية.
- كذلك يهتم القيام بالمفاوضات والصفقات العقارية، ومتابعة عمليات المناقصات والمزايدات والتي تتم داخل العقار والشركة العقارية.
- يطبّق واللوائح القانونية الخاصة بالعقارات، لتفادي وقوع أي مشاكل أو غرامات مالية.
انواع محاكم القضايا العقارية
نظرا لتوسع مجال الاستثمار العقاري والإقبال المستمر على إنشاء العقارات والشركات. ترتب على ذلك تواجد العديد من النزاعات العقارية، مما أدى إلى تعدد القوانين التي يخضع لها الأمر.
ونتج عن ذلك وجود العديد من أنواع الخلافات التي تستوجب وجود محامي منازعات عقارية في مختلف المحاكم، والتي يمكن تقسيمها إلى:
1.محاكم عامة
- تهتم بحل الخلافات التي تنشب بين طرفين كل منهما يدعي ملكيته لنفس العقار. وكل طرف يمتلك إثبات ملكية هذا العقار.
- كذلك توجد المحاكم التجارية، والتي تهتم بحل المنازعات الناشئة بين الشركاء في نفس العقار وكيفية حل الأمر فيما بينها.
2.المحاكم الإدارية
- يتم بها حل مشاكل الموكل، والذي يكون أحد مالكي العقارات التي تخدم المصلحة الخاصة. والتي تقوم الدولة باستخدامها لإنشاء مشروع يخدم المنفعة العامة،.
- ولم يتم إعطاء صاحب العقار أي تعويضات، أو تأخرت الدولة في سداد القيمة المالية التي تم إقرارها لتعويض المالك.
- أو تعرض لحالة من اختلال العدل في تحديد قيمة التعويضات المناسبة التي يستحقها المالك.
- والتي تستدعي صاحب العقار أن يقوم بتوكيل محامي قضايا عقارية يترافع عنه.
أشهر القضايا العقارية في مصر
توجد مجموعة من القضايا الشائعة والشهيرة في مجالات العقارات في مصر والتي تتطلب وجود محامي عقارات متمكن، ومن بينها:
- الدعاوي المدنية.
- كذلك دعاوي صحة التوقيع.
- دعاوي فرز وتجنيب.
- القضايا العقارية بالشركات مثل: دعوى الإيجار، دعوى مدنية، دعوى جنائية، دعوى تعويضات، ودعوى شيكات وإيصالات الأمانة.
- كما توجد دعاوي الإيجارات، ودعاوي التعويضات، ودعاوي التمكين.
- قضايا الصحة والنفاذ،القضايا المدنية والتجارية، قضايا المنازعات العقارية،قضايا التزوير.
ختاما للمقال وبعد تعرفنا على دور محامي العقارات في حماية مصالح موكله، إذا كنت من الأشخاص الذين يبحثون عن محامي عقاري محنك وذو خبرة واسعة في مجال العقارات فبالطبع مكتب الخولي هو خيارك الأمثل الذي لا غنى عنه.
