تبرز أهمية توكيل محامي تسجيل شقة عند توجهك لتسجيل عقار في الشهر العقاري، حيث توجد مجموعة من الإجراءات التي يجب عليك اتباعها. بالإضافة إلى مجموعة من الأوراق التي يجب أن يتم استيفائها. والتي تتطلب وجود محامي تسجيل شقة خبير ومختص في التسجل العقاري، ليمدك بكل المعلومات والتفاصيل القانونية.
ما هو السجل العقاري وما أهميته؟
السجل العقاري عبارة عن نظام قانوني يتم من خلاله إثبات الحقوق العقارية للمالك، والذي يتم به إجراء معاملات التسجيل العقاري التي تعد أحد شروط إنشاء العقار أو نقل ملكيته وقبول الملكية. ذلك بالإضافة إلى الاحتفاظ بها إذا تدخل أحد الطرفين في دعوى الملكية.
أهمية وجود سجل عقاري
يتضمن السجل العقاري مجموعة من المستندات والأوراق المتعلقة باستبيان يقوم بوصف العقار، بالإضافة إلى وضعه القانوني، والذي يسمح بإثبات ملكية مالك العقار عبر البيانات المسجلة به.
- كما يتضمن العديد من الالتزامات والحقوق القانونية، ومجموعة من المعاملات والتغييرات الخاصة.
- أما في حالة العقارات يتم ذلك عبر سند الملكية أو السجل العقاري.
- السجل العقاري مخول بإثبات ملكية العقارات، اعتماداً على البيانات والمعلومات التي يتم تسجيلها في السجل.
أهمية توكيل محامي تسجيل شقة
يوجد هناك بعض الأشخاص الذين يلتبس عليهم الأمر عند تنفيذ إجراءات التسجيل العقاري في السجل للشقق، والأراضي، والعلامات التجارية، ولكن في حقيقة الأمر أن كلا منهما له إجراءات معينة، ومستندات مختلفة يجب تقديمها.
- وتظهر هنا أهمية توكيل محامي تسجيل شقة ،أو خبير في تسجيل العقارات في السجل العقاري.
- وذلك لمحاولة تأمين ملكيتك. لأن عملية التسجيل العقاري تعد أقوى أداة يتم استخدامها حول العالم لحماية حقوق الملكية والحفاظ عليها.
- كما يمدك بكل الخطوات الصحيحة التي يجب القيام بها في عملية التسجيل العقاري.
- والتي تعني توثيق ملكية العقارات .حيث يتم من خلالها نقل الملكية من البائع وهو المالك القديم، إلى المالك الجديد.
- توجيه مالك العقار لدفع رسوم التسجيل في مكتب السجل العقاري الخاص بالمنطقة التي يتبعها العقار سواء كان شقة.
- أو أراضي، كما يمكن نقل ملكية العلامات التجارية.
- مساعدة مالك العقار في تأمين ملكيته بصورة قانونية وصحيحة، ليحصل من خلالها على حق التصرف في الملكية العقارية الخاصة بك.
- التأكد من وجود رخصة قانونية صادرة من قِبل الجهات المختصة في ترخيص المباني، والتي تشمل عدد الأدوار التي يمكن بناؤها.
- كما يقوم بالتأكد من وجود جميع البيانات الدقيقة والشاملة الخاصة بالعقار في عقد الشراء.
- التعرف على تسلسل الملكية للأشخاص السابقين المالكين للعقار.
- كما يقوم محامي تسجيل شقة بالتأكد من وجود جميع إيصالات المرافق، ترخيص المبنى، بيان عنوان الشقة أو العقار، وبالطبع عقد التمليك.
- يتم معاينة الشقة والتأكد من مساحتها الحقيقية وعدم الاعتماد على البيان المساحي فقط.
كيف أسجل عقاري؟
يمكنك تسجيلك عقارك بشكل قانوني في السجل العقاري من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الذهاب إلى قسم تسجيل العقارات وبالتحديد مكتب التسجيل الموجود داخل العقار.
- ثم قم بشراء عقد تسجيل، وتعبئة جميع البيانات المطلوبة عن المالك والعقار المسجل.
- كذلك قم بإرفاق نموذج يحتوي على جميع المستندات اللازمة لتسجيل العقار في السجل العقاري.
- أحضر نموذج المسح العقاري وهو مسح إلكتروني يتم للعقارات، لكي يتم تحديد مساحة العقار.
- كذلك قم باستشارة محامي التسجيل العقاري الخاص بك ،بخصوص الخطوات التي يجب عليك اتباعها من أجل دفع رسوم التسجيل.
- بعد الانتهاء من تسجيل الاسم، ورمز البلد، ورقم الهاتف، قم بالحصول على موافقة المسؤول المالي لدفع رسوم التسجيل.
- كما يمكنك بعد 30 يوم من بداية العقد، نقوم بالتواصل مع مكتب التسجيل.
- لكي نعيد تشغيل عملية التسجيل وذلك مع دفع ضريبة الأملاك وفقاً لقانون العقارات الجديد.
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل العقاري؟
- سند الملكية، أو إشعار الوصية وذلك في حالة قيام الوريث بالبيع.
- كما يجب التأكد من وجود ختم موظف مختوم عليه كلمة “مرفق”، وقم بإعادة الشهادة بمجرد اكتمالها.
- صور شخصية لكل من البائع المشتري.
- كذلك يجب تقديم صورة من بطاقة التسجيل العقاري الصادرة حديثاً، وصورة من ملف السجل العقاري.
- واحدة من إيصالات فاتورة ضريبة المجلس.
- كذلك يجب تقديم شهادة عدم ممانعة ،وذلك للحصول على الحقوق بموجب قانون التسجيل العقاري الجديد، وصورة من عقد البيع الموثق بين الطرفين.
- إقرار بالرفض، وشهادة إتمام البناء، وإيصال بسداد رسوم الدمغة، ورسوم التسجيل العقاري.
في ختام مقال أهمية توكيل محامي تسجيل شقة لا تتردد مطلقا في التوجه إلينا بأي استفسار، أو أي استعلام يخص العقارات أو التسجيل في الشهر العقاري، فنحن بمكتب الخولي نرحب دائما بمساعدتكم في اسألتكم المطروحة.
