يطرح الكثير من الملاك والمستأجرين تساؤل متى يمكن فسخ عقد شقة التي تم استئجارها، حيث قد يرغب صاحب العقار او المستأجر في فسخ العقد من ناحيته احيانا، ويجب أن يعلم كل منها شروط وحالات فسخ هذا العقد بصورة قانونية، لا تلحق الضرر بأياً منهما.
متى يمكن فسخ عقد شقة من المالك
نقدم لكم متى يمكن فسخ عقد شقة لمالك العقار ومن أهم تلك الحالات ما يلي:
- أولا في حالة قيام المستأجر بعدم دفع قيمة الإيجار في الموعد المحدد لها، يمكن ان يوجه له المالك إنذار من خلال المحكمة.
- كذلك إذا قام المستأجر بدفع الايجار في الموعد الخاص به، ولكن في المرة الأخرى قام بالتكاسل، يمكن للمالك القيام بطرده بكل سهولة من الشقة.
- او في حالة قيام المستأجر بتأجير الشقة لشخص آخر من دون علم المالك والحصول على موافقته.
- كذلك إذا قام المالك برفع دعوى على الشخص المستأجر، وتم صدور قرار من المحكمة بطرد المستأجر وإنهاء العقد.
- وإذا قام المستأجر بتأجير الشقة من أجل السكن ثم قام بتحويلها إلى مكتب، أو إدارة عمل تجاري، أو أي شئ آخر.
- كذلك في حالة قيام المستأجر بإستخدام الشقة في أعمال مخالفة.
لا يحق للمالك الاستيلاء على الشقة في حالة عدم وجود المستأجر بالشقة
في حالة رغبة المالك في فسخ عقد الشقة والاستيلاء عليها يجب عليه معرفة مجموعة من القوانين قبل القيام بذلك . والتي قد تمنعه من القيام بهذا، وتلك القوانين هي كالتالي:
- أحكام القوانين الخاصة بجميع الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية . الذين يقومون باستخدامها في غرض آخر غير الغرض السكني، والتي تتبع أحكام القانونين التاليين.
- قانون رقم 49 لعام 1977 والخاص بالقيام بتأجير وبيع الأماكن، بالإضافة إلى القيام بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
- وقانون هو 136 لسنة 1981 المتعلق بالأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم أيضا العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ما الذي سيحدث لو أردت فسخ العقد في وقت مبكر؟
يشير قانون تنظيم العلاقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين. إذا كان يريد المستأجر إنهاء العقد مبكرا فلا يستطيع الاعتماد بشكل كبير على تقديم شكوى. بهذا الخصوص عند مؤسسة التنظيم العقاري.
- لأنه إذا قمت بالنظر في مادة رقم 7 المتواجدة تحت هذا القانون . فسوف تجد أنها تنص على أنه في حالة تواجد عقد الإيجار بشكل صحيح من الجهة القانونية.
- فلا يستطيع طرف واحد فقط آخذ قرار فسخ العقد أثناء فترة صلاحيته، ويلزم موافقة الطرفين على هذا القرار.
ما هي غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟
هل يوجد غرامة عند فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟ بكل تأكيد يوجد العديد من التفاصيل المتعلقة بتلك الغرامة، ومن بينها ما يلي:
- إذا قام المستأجر بفسخ عقد الإيجار بشكل مبكر سيتسبب في ضرر بمصلحة مالك العقار . نتيجة لهذا الضرر عليه أن يقوم بدفع الغرامة أو إيجاد مستأجر بديل.
- بالنسبة للغرامة فإنها تطبق من خلال تغطية جميع النفقات المتعلقة بالإيجار لمدة شهرين وصولا إلى نهاية مدة عقد الإيجار.
- يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات من خلال التواصل مع مكتب الخولي للمحاماة، وسوف نرد على كل استفساراتكم على الفور.
في ختام مقال متى يمكن فسخ عقد شقة. نكون تعرفنا على تأثير فسخ عقد الشقة لكل من المالك والمستأجر، ويمكنك التواصل معنا عبر ارقام مكتب الخولي للمحاماة المدونة على موقعنا الإلكتروني، للرد على اي استفسارات قانونية.
